Мои закладки
Авторизация
info@bizmart.com.ua
Поиск: Отрасль: Местонахождение: Цена от до:
О НАС
РАССЫЛКА

Купить арендный бизнес в Харькове - Продажа арендного бизнеса в Харькове.

Арендный бизнес - деятельность, которая подразумевает под собой сдачу помещений в аренду.

Ведение данного бизнеса набирает большие обороты в Украине. В первую очередь за счёт того, что не занимает много времени, можно осуществлять деятельность без оформления предпринимательского участия, не требует большой активности и всегда гарантирован стабильный доход.

Арендный бизнес можно сравнивать с инвестициями в недвижимость, так как по своей сути это такой же вариант пассивного дохода. Чаще всего, люди занимающиеся данным видом деятельности покупают именно коммерческую недвижимость нежели жилую, обосновывается это тем, что сдача в аренду коммерческих объектов имеет более короткий срок окупаемости и более высокий коэффициент капитализации.

На первоначальных этапах бизнес по сдаче в аренду требует больших вложений, ведь прежде чем получать доход, необходимо купить объект, найти арендаторов и в некоторых случаях, потратиться на рекламную компанию. Давайте подробнее рассмотрим все плюсы и минусы данного вида деятельности.

Преимущества:
- Возможность вести дела без предпринимательской деятельности;
- Стабильный доход каждый месяц;
- Пассивное ведение дела;

Недостатки:
- Высокие первоначальные затраты на приобретение недвижимости;
- Расходы на содержание помещения в случае простоя без арендаторов;
- В некоторых случаях, длительный период окупаемости;

Данный вид бизнеса можно разделить на несколько способов ведения дел, а именно: покупка недвижимости с целью поиска арендаторов и дальнейшего сотрудничества с ними, либо же, покупка уже готового бизнеса с уже имеющимися арендаторами. Второй вариант, конечно же имеет больше преимуществ, но стоит дороже.

Помимо этого, способы арендного бизнеса делятся на два направления: уличная коммерческая недвижимость и помещения в торговых или офисных центрах.

Рассмотрим более подробно каждый из них:
1. Уличная коммерческая недвижимость (street retail - в дословном переводе - уличная торговля) - совсем не означает, что данное направление рассчитано только на торговые помещения. Более того, такую недвижимость чаще используют для размещения фирм, корпораций, отделений банков, офисов и других различных видов деятельности. Именно эти помещения пользуются наибольшим спросом, соответственно и стоят дороже остальных. Однако, для таких объектов проще найти арендаторов и заключить более выгодный договор чем в других случаях. Из преимуществ также стоит отметить, что при подписании договора аренды, чаще всего оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором, тем самым делая доходы более пассивным способом.

Для успешного ведения дел, перед покупкой такого вида недвижимости, желательно обратить внимание на такие моменты:
- Помещение должно иметь фасадный вход на оживленную улицу/проспект и не лишним была бы расположенность по правую сторону основного движения;
- Расположенность на первом этаже;
- Не допускать в ближайшем радиусе пустующих помещений, т.к. они могут оказаться конкурирующими;
- Желательно возможность разделения помещения на несколько частей для сдачи нескольким арендаторам.

2. Арендный бизнес в торговых и офисных центрах - вариант с более низкой ценой чем коммерческая недвижимость, но и более низким доходом. В таком деле возникает множество как положительных, так и отрицательных моментов. Например, могут быть разногласия с совладельцами, по поводу использования общих зон, таких как: парковка, технические помещения, конференц-залы, коммуникации и т.д. Даже если таких моментов не будет, скорее всего они повлияют на цену аренды.

Среди положительных моментов, Вам не придется заниматься оплатой коммунальных счетов, обслуживающими организациями и не платить налог на землю.
Перед приобретением такого вида арендной недвижимости стоит четко понимать:
- Специфика объекта должна соответствовать Вашим требованиям и предпочтениям;
- Коммерческая недвижимость должна иметь хорошую транспортную развязку, удобное расположение и высокую посещаемость;
- Желательно чтобы соседние помещения были заняты арендаторами.

Подводя итог, хотелось бы подчеркнуть, что арендный бизнес - весьма перспективный и привлекательный вариант для получения пассивного дохода. Данный вид бизнеса можно считать самым стабильным и надежным по отношению к прибыли. Конечно же, идеальным вариантом является именно уличная коммерческая недвижимость, но тем не менее, перед покупкой любого из вариантов стоит подойти максимально ответственно.

Арендный бизнес в Харькове с каждым днем становится всё более перспективным видом деятельности, поэтому обратившись в компанию "БизМарт", наши сотрудники максимально качественно помогут подобрать подходящий вариант именно для Вас!